740 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 213,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754198170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
37067754198170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 524 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 136 207 $ Poids 59 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 249 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 488 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 795 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 526 103 $ Poids 45 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 466 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −470 $ | 112 020 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 197 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 757 097 $ Poids 26 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 129 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 214 $ Poids 24 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 785 $ Poids 17 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 629 $ Poids 15 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 676 $ Poids 14 % |
| 11 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 362 $ Poids 12 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 761 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.