840 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754198234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37067754198234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 295 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 321 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 700 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 353 $ Poids 73 % |
| 3 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 439 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 211 $ Poids 58 % |
| 4 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 122 415 $ Poids 51 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 433 m · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 255 861 $ Poids 49 % |
| 6 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 141 $ Poids 48 % |
| 7 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 338 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +10 767 $ | 138 181 $ Poids 44 % |
| 8 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 874 $ Poids 41 % |
| 10 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 660 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 273 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 170 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 143 513 $ Poids 37 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 858 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 299 301 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.