811 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 189,8 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754198604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
37067754198604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 276 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 772 $ Poids 60 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 794 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 497 785 $ Poids 57 % |
| 3 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 423 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 153 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 705 957 $ Poids 41 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 99 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 404 $ Poids 36 % |
| 6 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 539 052 $ Poids 28 % |
| 7 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 959 $ Poids 26 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 424 $ Poids 18 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 615 $ Poids 14 % |
| 12 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 422 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.