820 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 109,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754198869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
37067754198869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 698 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 363 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 242 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 72 930 $ Poids 67 % |
| 7 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 510 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 150 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 743 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.