771 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 123,5 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754198960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
37067754198960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 585 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 140 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 613 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +31 018 $ | 383 013 $ Poids 67 % |
| 6 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 322 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 69 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 428 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 320 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 657 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 351 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 156 $ Poids 49 % |
| 12 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.