850 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 176,8 m² · constr. 2013 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754199353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
37067754199353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 262 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 370 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 449 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 112 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 708 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 561 109 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 744 595 $ Poids 42 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 571 036 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 82 243 $ Poids 18 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 259 $ Poids 17 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 065 $ Poids 15 % |
| 10 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 691 370 $ Poids 15 % |
| 11 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 732 $ Poids 15 % |
| 12 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 419 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.