1021 Rue VALLERAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754199548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
37067754199548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 395 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 375 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 472 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 148 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 784 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +24 488 $ | 337 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 236 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 322 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 864 $ Poids 47 % |
| 11 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 712 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 746 $ Poids 47 % |
| 12 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 336 123 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.