701 Rue GASTON-HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 178,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754201052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
37067754201052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 520 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 558 195 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 353 $ Poids 41 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 464 351 $ Poids 30 % |
| 5 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 112 479 $ Poids 28 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 335 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 405 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 948 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 395 $ Poids 26 % |
| 8 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 573 319 $ Poids 22 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 673 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +25 374 $ | 487 605 $ Poids 21 % |
| 10 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 653 570 $ Poids 20 % |
| 11 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 803 964 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.