710 Rue GASTON-HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 221,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754201590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
37067754201590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 518 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 249 $ Poids 64 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 490 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 619 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 585 772 $ Poids 40 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 505 391 $ Poids 34 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 385 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 664 $ Poids 24 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 365 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 368 $ Poids 24 % |
| 7 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 730 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +29 278 $ | 538 859 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.