740 Rue GASTON-HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 97,3 m² · constr. 2007 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754201884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067754201884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 972 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 638 $ Poids 53 % |
| 4 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 348 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 469 $ Poids 52 % |
| 5 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 784 $ Poids 52 % |
| 6 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 726 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −2 016 $ | 210 740 $ Poids 51 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 495 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 967 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 295 354 $ Poids 45 % |
| 9 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 348 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 425 781 $ Poids 44 % |
| 11 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 297 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.