1445 Rue TRADITIONS · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 232,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754204908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
37067754204908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 562 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +720 $ | 152 973 $ Poids 64 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 721 $ Poids 43 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 343 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 587 333 $ Poids 39 % |
| 4 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 162 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 305 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 865 $ Poids 20 % |
| 6 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 957 $ Poids 20 % |
| 7 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 481 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −62 141 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 293 $ Poids 16 % |
| 8 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 084 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.