900 Rue DENIS-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 152,2 m² · constr. 1985 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754205226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
37067754205226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 502 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 355 743 $ Poids 67 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 736 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 824 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 509 171 $ Poids 47 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 912 $ Poids 45 % |
| 7 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 703 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 456 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 462 192 $ Poids 38 % |
| 10 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 689 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 157 957 $ Poids 37 % |
| 11 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 759 $ Poids 32 % |
| 12 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 932 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 452 810 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.