920 Rue DENIS-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 242,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754205669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
37067754205669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 640 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 151 746 $ Poids 59 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 542 430 $ Poids 43 % |
| 3 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 195 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 344 $ Poids 24 % |
| 4 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 569 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 332 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 810 $ Poids 16 % |
| 6 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 471 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 166 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.