1491 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 281,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754206446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
37067754206446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 750 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 388 $ Poids 38 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 700 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 165 430 $ Poids 35 % |
| 3 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 588 447 $ Poids 33 % |
| 4 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 635 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 335 $ Poids 28 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 240 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 414 110 $ Poids 15 % |
| 6 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 475 765 $ Poids 14 % |
| 7 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 099 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.