770 Rue GASTON-HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754211238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
37067754211238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 962 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 988 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 258 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 687 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 198 278 $ Poids 55 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 354 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 466 784 $ Poids 46 % |
| 11 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 728 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −325 $ | 64 407 $ Poids 45 % |
| 12 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.