2640 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 285,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 540,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754211685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
37067754211685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 964 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 820 $ Poids 44 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 396 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 154 502 $ Poids 38 % |
| 3 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 870 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 278 $ Poids 38 % |
| 4 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 283 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 070 $ Poids 22 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 372 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 058 $ Poids 14 % |
| 7 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 465 717 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.