791 Rue GASTON-HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754212034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37067754212034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 433 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 905 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 612 $ Poids 61 % |
| 4 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 625 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 196 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 955 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 270 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 380 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 995 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 230 $ Poids 45 % |
| 9 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 062 $ Poids 44 % |
| 11 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 535 996 $ Poids 44 % |
| 12 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 179 039 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.