2670 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 270,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754212266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
37067754212266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 681 $ Poids 48 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 448 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 165 501 $ Poids 48 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 342 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 136 $ Poids 31 % |
| 4 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 302 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 227 $ Poids 18 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 267 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 414 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 478 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 932 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.