2650 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
227 200 $
Autre · 3 058 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 93 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754212623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
37067754212623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 330 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 665 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 326 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 172 $ Poids 76 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 937 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 685 $ Poids 55 % |
| 5 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 225 $ Poids 37 % |
| 8 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 302 187 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 141 393 $ Poids 32 % |
| 10 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 796 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.