2685 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 200 $
Autre · 1 518 $/m² · 176,7 m² · constr. 1988 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
20 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754213355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
37067754213355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 302 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 514 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 1015, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 938 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 360 279 $ Poids 45 % |
| 3 | 1017, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 785 $/m²) 182,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 502 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 970 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 499 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 791-793, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 938 $/m²) 180,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 861, rue des Samares, Trois-Rivières 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (331 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 61 285 $ Poids 35 % |
| 8 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 462 409 $ Poids 34 % |
| 9 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 109 231 $ Poids 30 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 902 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 585 $ Poids 27 % |
| 11 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 838 $ Poids 27 % |
| 12 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 337 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 705 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.