1451 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 110,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754215238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
37067754215238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 715 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 959 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 280 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 299 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 205 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 608 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 134 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 448 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 396 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 877 $ Poids 50 % |
| 9 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 873 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +2 597 $ | 69 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 819 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 484 633 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.