1440 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 200,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754216780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
37067754216780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 304 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 533 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 565 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 139 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 432 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 917 $ Poids 29 % |
| 4 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 113 325 $ Poids 21 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 848 $ Poids 20 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 290 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 698 $ Poids 17 % |
| 7 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 805 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −17 567 $ | 469 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 577 975 $ Poids 7 % |
| 10 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 466 027 $ Poids 5 % |
| 11 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 401 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.