2590 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
655 500 $
Autre · 1 251 $/m² · 523,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6616
Usage
Service d’estimation de dommages aux immeubles (experts en sinistre)
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 507 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754220609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
37067754220609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 44 % |
| 2 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-10-24 · 960 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 39 % |
| 3 | 1070, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-12-16 · 499 m · Vendu 512 783 $ Ajust. marché +98 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 140 $ Poids 30 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2024-05-23 · 385 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 18 % |
| 5 | 480 à 486, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (2 013 $/m²) 444,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 921 653 $ Poids 8 % |
| 6 | 850, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 6 % |
| 7 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 971 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 642 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 440-446, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 057 $/m²) 401,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +126 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 945 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 70-72, Rue de la Petite-École, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (2 872 $/m²) 442,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +117 321 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 496 238 $ Poids 2 % |
| 10 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 559 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 213 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 868 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.