2580 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 148 m² · constr. 1953 · terrain 2 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754220797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
37067754220797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 958 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 319 804 $ Poids 52 % |
| 4 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 421 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 154 143 $ Poids 48 % |
| 5 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 432 402 $ Poids 45 % |
| 6 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 940 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 477 $ Poids 41 % |
| 7 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 661 $ Poids 40 % |
| 8 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 580 $ Poids 38 % |
| 9 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 657 $ Poids 34 % |
| 10 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 415 $ Poids 29 % |
| 11 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 428 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 794 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.