2615-2617 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 273,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754222683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
37067754222683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 892 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 574 604 $ Poids 53 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 305 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 161 398 $ Poids 48 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 198 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 171 $ Poids 33 % |
| 4 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 501 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 400 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 034 $ Poids 17 % |
| 7 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-02-29 · 892 m · Vendu 460 000 $ (1 842 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 177 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 605 907 $ Poids 13 % |
| 8 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 309 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.