1361 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 126 m² · constr. 1975 · terrain 1 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754224763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
37067754224763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 403 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 141 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 789 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 661 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −649 $ | 70 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 990 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 399 282 $ Poids 52 % |
| 7 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 286 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 486 682 $ Poids 40 % |
| 10 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 911 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.