2540-2544 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 259,5 m² · constr. 1977 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754230574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
37067754230574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 764 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 547 131 $ Poids 64 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 260 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 153 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 165 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 475 $ Poids 30 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 477 011 $ Poids 29 % |
| 5 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 586 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 387 152 $ Poids 18 % |
| 7 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 041 $ Poids 6 % |
| 8 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 402 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.