2575 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 209,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754231366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
37067754231366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 235 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 137 149 $ Poids 61 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 280 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 528 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 807 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 492 573 $ Poids 36 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 427 179 $ Poids 31 % |
| 5 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +940 $ | 112 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 581 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 758 $ Poids 25 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 803 $ Poids 22 % |
| 8 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 494 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 500 $ Poids 19 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 972 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 465 150 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 748 682 $ Poids 11 % |
| 11 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 989 $ Poids 3 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 366 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.