1331 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 280,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754233548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
37067754233548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 872 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 581 893 $ Poids 50 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 285 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 163 584 $ Poids 43 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 229 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 587 $ Poids 33 % |
| 4 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 705 $ Poids 30 % |
| 5 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 297 858 $ Poids 16 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 427 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 507 733 $ Poids 13 % |
| 8 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 417 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.