1321 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 141,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754233766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
37067754233766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 908 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 546 $ Poids 62 % |
| 3 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 287 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −11 952 $ | 152 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 691 $ Poids 54 % |
| 5 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 450 036 $ Poids 49 % |
| 6 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 904 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 429 $ Poids 45 % |
| 7 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 046 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 419 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 542 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +2 921 $ | 78 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 495 010 $ Poids 38 % |
| 11 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 442 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.