1351 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 199,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754234130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
37067754234130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 119 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 590 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 327 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 156 345 $ Poids 48 % |
| 3 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 461 662 $ Poids 28 % |
| 4 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 118 174 $ Poids 28 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 775 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 490 $ Poids 24 % |
| 6 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 384 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 480 $ Poids 16 % |
| 8 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 917 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +39 037 $ | 524 507 $ Poids 15 % |
| 9 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 605 729 $ Poids 10 % |
| 10 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 830 844 $ Poids 10 % |
| 11 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.