2505 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
596 000 $
Autre · 2 830 $/m² · 210,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754240505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
37067754240505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 184 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 159 781 $ Poids 63 % |
| 2 | 1052-1054, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 551 $/m²) 211,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 375 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 961 $ Poids 59 % |
| 4 | 1015, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-05-11 · 890 m · Vendu 355 000 $ (1 938 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 524 $ Poids 52 % |
| 5 | 1017, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-15 · 894 m · Vendu 325 000 $ (1 785 $/m²) 182,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 127 $ Poids 50 % |
| 6 | 791-793, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 938 $/m²) 180,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 674 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 414 $ Poids 40 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 2165, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-13 · 941 m · Vendu 189 000 $ (869 $/m²) 217,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 196 $ Poids 32 % |
| 11 | 2135-2147, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-01-16 · 983 m · Vendu 399 000 $ (2 104 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 537 529 $ Poids 29 % |
| 12 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 947 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 121 115 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.