1251 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754242588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
37067754242588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 193 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −9 843 $ | 136 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 432 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 70 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 432 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 363 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 721 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 204 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 143 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.