1311 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 316,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754243003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
37067754243003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 785 $ Poids 46 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 810 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 612 099 $ Poids 31 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 170 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 681 $ Poids 26 % |
| 4 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 221 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 172 826 $ Poids 22 % |
| 5 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 311 958 $ Poids 11 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 481 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 430 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +87 816 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 536 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 329 673 $ Poids 3 % |
| 9 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 602 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 2 % |
| 10 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 444 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.