2475 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754250080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
37067754250080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 331 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 270 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 893 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 275 127 $ Poids 68 % |
| 3 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 746 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 408 $ Poids 50 % |
| 4 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 105 122 $ Poids 46 % |
| 5 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 853 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 262 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 741 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 429 $ Poids 43 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 221 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 124 107 $ Poids 23 % |
| 9 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 643 m · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 394 $ Poids 22 % |
| 10 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 450 $ Poids 22 % |
| 11 | 530, rue Alexis, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (2 064 $/m²) 68,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 143 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 853 m · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 896 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.