961 Rue DOSITHE-BOURASSA · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 205,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754280686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
37067754280686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 569 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 537 465 $ Poids 58 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 323 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 140 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 546 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 114 085 $ Poids 41 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 436 066 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 149 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 051 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 739 619 $ Poids 23 % |
| 7 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 538 $ Poids 18 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 089 $ Poids 13 % |
| 9 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 255 $ Poids 11 % |
| 11 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −19 518 $ | 472 279 $ Poids 7 % |
| 12 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 547 504 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.