1211 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 75,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754308445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
37067754308445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 907 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 671 $ Poids 58 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 295 $ Poids 39 % |
| 3 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 103 $ Poids 39 % |
| 4 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 113 247 $ Poids 34 % |
| 5 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 732 $ Poids 22 % |
| 7 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 294 088 $ Poids 20 % |
| 8 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 906 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 097 $ Poids 16 % |
| 9 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 934 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 910 $ Poids 11 % |
| 12 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 60 844 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.