1250 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754318481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
37067754318481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 115 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 296 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 086 $ Poids 41 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 812 $ Poids 41 % |
| 4 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 306 $ Poids 40 % |
| 5 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 164 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 606 649 $ Poids 40 % |
| 6 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 940 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 389 976 $ Poids 39 % |
| 8 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 805 $ Poids 37 % |
| 9 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 953 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 214 539 $ Poids 33 % |
| 10 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 278 014 $ Poids 27 % |
| 11 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 869 $ Poids 26 % |
| 12 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 357 m · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 431 250 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.