1274 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754318857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
37067754318857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 991 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 245 $ Poids 55 % |
| 2 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 438 $ Poids 37 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 231 $ Poids 37 % |
| 4 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 341 820 $ Poids 32 % |
| 6 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 165 726 $ Poids 30 % |
| 7 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 286 $ Poids 22 % |
| 8 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 334 279 $ Poids 21 % |
| 9 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 974 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 78 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 957 $ Poids 13 % |
| 11 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 913 $ Poids 13 % |
| 12 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 68 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.