1270 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 155,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
37067754328025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 5 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 604 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 907 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 342 $ Poids 42 % |
| 6 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 082 $ Poids 42 % |
| 7 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 302 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 525 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 564 $ Poids 32 % |
| 9 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 227 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +65 197 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 686 582 $ Poids 24 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 290 $ Poids 22 % |
| 12 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 494 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.