1280 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754329410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
37067754329410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 95 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 213 $ Poids 42 % |
| 3 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 274 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 603 746 $ Poids 38 % |
| 4 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 297 285 $ Poids 37 % |
| 5 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 283 950 $ Poids 34 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 213 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 388 096 $ Poids 28 % |
| 10 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 361 $ Poids 25 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 502 718 $ Poids 24 % |
| 12 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 137 169 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.