1341 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 128,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 120 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754420193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
37067754420193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 127 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 276 375 $ Poids 61 % |
| 2 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 279 $ Poids 43 % |
| 4 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 328 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 626 967 $ Poids 40 % |
| 5 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 393 540 $ Poids 26 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 991, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-30 · 870 m · Vendu 276 000 $ (2 155 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 424 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 298 718 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.