1361 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754420464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
37067754420464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 153 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 290 926 $ Poids 44 % |
| 2 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 612 $ Poids 38 % |
| 3 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 196 613 $ Poids 36 % |
| 4 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 380 318 $ Poids 36 % |
| 5 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 473 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 791 $ Poids 31 % |
| 7 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 463 $ Poids 28 % |
| 8 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 666 $ Poids 24 % |
| 9 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 176 m · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 757 $ Poids 24 % |
| 10 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 143 $ Poids 21 % |
| 11 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 763 $ Poids 21 % |
| 12 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 076 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.