1440-1442 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 209 m² · constr. 2003 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
37067754441061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 593 165 $ Poids 18 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 156 401 $ Poids 12 % |
| 3 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 432 105 $ Poids 7 % |
| 4 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 393 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 148 $ Poids 5 % |
| 6 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 517 196 $ Poids 3 % |
| 7 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 124 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.