1491 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 152,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
37067754442298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 486 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 217 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 636 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 888 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 895 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 610 $ Poids 35 % |
| 6 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 53 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 231 $ Poids 35 % |
| 7 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 798 $ Poids 23 % |
| 8 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 656 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 758 397 $ Poids 22 % |
| 10 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 355 850 $ Poids 21 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 771 $ Poids 17 % |
| 12 | 1131, rue Louise-de-France, Trois-Rivières 2024-04-04 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1840 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 236 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.