1480 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754451125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
37067754451125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 425 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 287 697 $ Poids 57 % |
| 2 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 467 $ Poids 48 % |
| 3 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 140 m · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 177 $ Poids 28 % |
| 4 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 204 254 $ Poids 28 % |
| 5 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 074 $ Poids 28 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 614 $ Poids 24 % |
| 7 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 629 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 583 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 481 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 378 156 $ Poids 15 % |
| 11 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 031 $ Poids 15 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 184 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.