1490 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754452010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
37067754452010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 168 590 $ Poids 35 % |
| 2 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 323 $ Poids 30 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 022 $ Poids 27 % |
| 4 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 734 $ Poids 25 % |
| 5 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 157 $ Poids 21 % |
| 6 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 186 034 $ Poids 21 % |
| 7 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 437 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 129 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 510 $ Poids 18 % |
| 11 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 683 $ Poids 16 % |
| 12 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 671 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.