1500 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754452543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
37067754452543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 505 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 289 684 $ Poids 52 % |
| 2 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 243 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 542 $ Poids 28 % |
| 4 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 202 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 891 $ Poids 25 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 711 m · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 582 005 $ Poids 21 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 476 883 $ Poids 18 % |
| 9 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 869 $ Poids 18 % |
| 10 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 118 $ Poids 14 % |
| 11 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 487 $ Poids 14 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 394 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.