1521 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 105,2 m² · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754453416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
37067754453416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 584 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 420 $ Poids 46 % |
| 2 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 588 $ Poids 41 % |
| 3 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 338 m · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 321 $ Poids 26 % |
| 4 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 495 $ Poids 22 % |
| 5 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 722 $ Poids 21 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 398 $ Poids 20 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 660 $ Poids 14 % |
| 9 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 321 $ Poids 12 % |
| 11 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 253 $ Poids 11 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 763 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.