1561 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 147,1 m² · constr. 2000 · terrain 24 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 063,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754466371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37067754466371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 685 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 871 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 340 $ Poids 62 % |
| 3 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 348 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 603 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 697 $ Poids 38 % |
| 5 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 837 $ Poids 36 % |
| 6 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 352 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 814 $ Poids 31 % |
| 7 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 842 m · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 350 998 $ Poids 27 % |
| 8 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 774 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 878 $ Poids 24 % |
| 9 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 916 $ Poids 20 % |
| 10 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 727 047 $ Poids 19 % |
| 11 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 488 $ Poids 12 % |
| 12 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 305 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.